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多元化:未来十年,行业发展将集中在商业、办公、旅游、物流、文化、教育等领域等。非住宅投资在2019上半年占房地产总投资的35%左右。许多房企都在发展多元化,万科、碧桂园、恒大、中海、华润、绿地等等前二十强前三十强的几乎都在做。多元化有两种做法,一种做法是跟房地产一点关系都没有的跨行业多元化,比如恒大的汽车产业。

现在开发商都尝试或已经在做多元化的发展。通过多元化发展反而能把住宅这块做大,老百姓来也愿意买房子的时候享受相关的一些设施。这也是一个趋势。开发集中化:百强(住宅为主)开发商销售份额越来越大,2018年TOP30房企门槛已达1000亿元,未来三年之内,前30强房企的销售额会突破65%,就是我们国内三分之二的房子由这30家开发商生产。同时要强调,今后中小房企还是会大量存在的,原因在于:进入存量时代,大面积的大型的几千套几万套的新建楼盘会逐渐变少,城市更新的项目越来越多,城市更新大都是中小项目,而房地产开发其实是一个非常地域化、区域化的产业,所以我们的中小房企也不用悲观,今后仍然有机会,只是要更加专注于自身特色。

资产管理不仅仅是这个行业未来很大的发展前景,而且会带来大量的就业。金融化:资金渠道和成本是决定因素之一,私募股权基金和资产证券化发展是趋势。现在国家要去杠杆,其实也是用心良苦。目前国内整个房地产投融资开发,75%是用银行的钱。所以银行这部分杠杆要下降,那下降以后哪部分增加呢?一个是股权投融资——股权部分的私募基金有关的版块。第二就是上市。上市分成两部分,我国现在上市只有开发公司上市,随着政策完善和利好,房地产资产证券化这一块会大量的出现。

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